La nota di lettura ANCI al Decreto “Salva casa”

Il provvedimento, convertito con la legge n. 105, è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 27 luglio 2024. Si segnala che il provvedimento apporta diverse modifiche al DPR n. 380/2001 “Testo Unico Edilizia”, che semplificano la normativa esistente in materia.

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Tra le novità più importanti, introdotte durante l’iter parlamentare, si segnalano le seguenti:
– l’estensione della nuova procedura per l’accertamento di conformità in sanatoria anche alle variazioni essenziali (modifica della c.d. “Doppia conformità”);
– la possibilità di regolarizzare le varianti ante Bucalossi (legge n.10/77);
– l’eliminazione della previsione che considerava sempre come variazioni essenziali le difformità parziali realizzate su immobili vincolati;
– la possibilità di agevolare il recupero dei sottotetti ferma restando la disciplina regionale più favorevole, nonché la conformità di locali che abbiano superfici e altezze ridotte;
– applicazione della tolleranza del 2% anche alle misure minime in materia di distanze e requisiti igienico-sanitari. Eliminazione della previsione per cui il tecnico abilitato debba verificare la sussistenza di possibili limitazioni dei diritti dei terzi e procedere alla loro eliminazione;
– possibilità di effettuare i cambi d’uso su singole unità immobiliari anche senza opere (con precisazione di cosa debba intendersi per “senza opere”) e fermi restando ulteriori livelli di semplificazione se previsti dalle Regioni.

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